二线城市“抢人大战”成房价上涨原因?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月25日

  二线城市“抢人大战”成房价上涨缘由?

  来历:中国经济周刊

  住建部担任人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市当局担任同志。新华社动静显示,“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市当局担任同志。也就是说,住建部在“五一”前后就约谈了12个城市当局担任同志,而谈的内容都是房地产调控。

  在约谈成都、太原两市当局担任同志时,住建部再次强调,对峙房地产调控方针不摆荡、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住建部再一次表白坚定调控的立场。

  这曾经不是住建部第一次利用约谈的手段。早在2013年8月,住建部就曾召集包罗南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈,以领会当前房地产市场情况、前期调控政策的施行环境及下一步伐控政策。

  住建部专家委员会副主任顾云昌在接管媒体采访时引见说,在2013年、2016年等楼市周期高点,都曾有过对抢手城市和重点房企的约谈。其次要目标仍是为了防止房价过快上涨,实现楼市平稳,并往往间接促使被约谈处所新政出台。

  12城房价都有“领涨”表示

  对近期被约谈的12城进行划分,此中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳,加上一个打算单列市大连,以及其他3个城市:三亚、徐州和佛山。

  有阐发认为,12城房地产市场呈现非理性上涨是此次约谈的次要缘由。

  值得留意的是,12城中没有一线月起头,国度统计局除逐月发布70个大中城市新建商品室第发卖价钱变更环境外,还会重点关心15个热点城市的房价指数,此次住建部约谈的12城,除成都外,其余11城均不在15个热点城市之列,而佛山以至都不在70个大中城市之列。

  按照国度统计局发布的数据,《中国经济周刊》记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品室第与二手室第发卖价钱指数环境,发觉无论是新建商品室第,仍是二手室第;无论是环比,仍是同比涨幅,被约谈的城市中都有“领涨”的表示。以4月的环境为例,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市均位列4月房价环比涨幅前十位;哈尔滨新建商品室第12%,以及西安二手室第9.4%的同比涨幅更是位居70城之首。

  诸葛找房统计的数据显示,12城中已有多个城市的商品室第均价在2018年冲破1万元,例如太原商品室第均价在本年1月为8790.37元/平方米,到4月时已上涨至每平方米10820.93元;再现在年1至4月同比涨幅均跨越11%的西安,其1月商品室第均价为9965.01元/平方米,4月时已上涨至10338.45元/平方米。

  在被约谈的12个城市,上涨的不只是商品室第价钱,还有商品室第发卖套数,部门城市自2018年以来发卖套数大幅上涨。以昆明为例,其在2018年1月商品室第发卖套数为2304套,到2018年4月时上涨至3463套,涨幅跨越50%;大连的环境则更为夸张,其商品室第发卖套数从1月的2853套上升到4月的4708套,涨幅跨越65%;此外,成都、佛山和太原也有三成摆布的上涨幅度。

  二线城市“抢人大战”成房价上涨缘由?

  2017年,武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策,吸引高学历人才落户,纷纷抛出“送房子”“送户口”“送钱”等办法。例如武汉颁布发表了一系列大学生留汉优惠政策,包罗安居落户、推进就业、支撑创业、高效办事等方面, “力争5年内将100万大学生留在武汉”。作为教育资本丰硕的省会城市,武汉对结业于其市内高校的本科生落户前提十分宽松,“只需留下,就是武汉人”;教育资本同样丰硕的南京也出台了“凭结业证申请落户”的“快速通道”。

  进入2018年后,“抢人大战”并没有停歇。

  3月23日,西安市公安局颁布发表全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可落户西安,就在新政颁布发表当天,西安就迁入8000多人;郑州市人才办数据显示,截至2018年2月初,各类人才落户5264人,接近客岁人才落户总量的一半;武汉2018年的方针是确保留汉大学生在25万人以上,仅第一季度,大学结业生留汉创业就业已近10万人。除二线城市外,三四线城市也插手了“抢人大战”。近期,东莞、潍坊和佛山等三四线城市都试图通过下调落户门槛,提高购房和租赁补助等形式吸惹人才。

  这也激发了“抢人大战”能否会变相打开房地产调控,出格是限购闸门,“松绑”调控政策,以及其能否会导致房价上涨的忧愁。

  陕西省房地产研究会会长王圣学在接管媒体采访时引见说,从客岁3月至今,西安添加了跨越30万户籍生齿,落户后的买房置业形成必然程度上的供给严重。

  对于“抢人大战”与房地产市场间的关系,华夏地产研究院首席研究员张大伟评论说,“处所的人才政策不应当与房地产限购挂钩,对真正的人才该当间接供给栖身房源,纯真地将人才推向市场容易带来房地产市场的不不变。”

  思源地产市场成长部副总司理、首席阐发师郭毅告诉《中国经济周刊》记者,二线城市抢人大战是一个缘由但并非主因。“被约谈的缘由在于这些城市的投资需求过于兴旺,一部门缘由是人才政策导致生齿数量添加,更大的缘由是城市财产成长导致人们对城市将来价值空间的高度预期。”她认为,通过人才政策落户上述城市的生齿对住房的需求是“刚需”,但此次约谈针对的次要是“非刚需”的投资需求,也就是“炒房”。

  被约谈城市敏捷对政策“打补丁”

  在新华社发布住建部约谈12城的动静后不久,一些城市升级了楼市调控政策。

  例如5月15日晚调整调控政策的成都,其提出将限购对象由天然人调整为家庭;户籍迁入成都会未满24个月的购房人,在成都会不变就业并持续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年后代入户的,不得作为零丁家庭购房。

  对于新入户人员购房前提的调整,成都房管局注释称,此前施行的限购办法对新入户人员没有不变就业且缴纳社保的要求,导致部门投契需求通过入户体例达到购房目标,进一步加剧供需矛盾。

  易居研究院智库核心研究总监严跃进暗示,成都此次限购政策调整,属于对政策的一次“打补丁”,对于全国楼市调控有积极自创意义,其针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行无效防止,具有针对性,后续全国其他城市能够积极仿照。

  除了成都,有媒体统计发觉,在住建部约谈的城市中,长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期接踵发布调控新政,昆明、大连、徐州暂未跟进,海南发布全域限购政策,海口、三亚天然也在政策笼盖范畴内。这些新出台的楼市调控政策也被认为是在“打补丁”,此中包罗:

  长春从5月2日起,对自2017年12月29日之日后在长春市三环区域新购的非家庭独一住房,以商品房存案合同签定日期为准,两年之内不得上市买卖。

  从5月7日起,在哈尔滨主城区6区区域范畴内,打消扶植单元网签合同存案消息登记权限,凡新采办商品住房(不包罗二手住房)的,自商品房网签合同签定之日起满3年方可上市买卖。

  佛山则要求房地产开辟企业合理放置开盘时间和发卖体例,避免在夜间(17:30—次日8:30)进行项目开盘或发卖勾当,对估计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等体例进行发卖。

  西安市住建局则在5月10日发布通知布告暗示,凡是在房产证或网签合同文本中规划用处或该商品房规划用处为“公寓”的,非论其地盘用处、年限,均在限购范畴内。

  贵阳在5月14日出台包罗3年内不得让渡新建商品住房,限制多次频频申请公积金贷款,严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

  此后能否还会有更多城市出台“新政”?郭毅阐发称,“新一轮调控的焦点逻辑是‘房住不炒’,只需有城市的楼市情况违背了这条准绳,就会惹起地方当局的亲近留意,引来新的调控办法。”

  易居研究院研究员詹毅凡在接管媒体采访时暗示,在住建部约谈之后,成都、哈尔滨等部门城市立马出台了严酷的限价政策遏制投契炒作,估计二季度部门热点城市楼市政策仍然有收紧的可能。

  义务编纂:李锋

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