昆山从来不是哪个城市的附属品

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

  原题目:昆山,从来不是哪个城市的从属品

  编者按:本文来自微信公家号「真叫卢俊」(ID:zhenjiaolujun0426),作者:线氪经授权转载

  提到昆山这个城市,良多人脑子里想到的第一个词是环沪昆山,或者说离上海很近的昆山,哪怕不提上海,也会说这是在姑苏的昆山

  以上是现实,但却不是全数,某种意义上说,昆山从未作为某个城市的从属品具有,他夹在两个城市之间,反而活出了纷歧样的场景

  先来全体认识一下昆山——百强县之王

  昆山是真的很大

  常年霸榜百强县之首的学霸,可能是大师对他最大印象。此言倒也非虚,2017年,昆山GDP总值为3500亿元,名列百强县第一。

  昆山很强,昆山也很富。2017年,昆山人均GDP约21.12万元。

  是什么概念?同年上海约12.46万元,昆山是上海的近乎双倍

  那么最能表现实在财富的人均可安排收入呢?昆山约5.9万元,上海约5.8万元,仍是昆山胜出。

  连剁手,昆山也是学霸级

  我们说一个好的城市,必将是藏富于民的,而若何评价本地居民的敷裕程度,此中最简单的权衡标准就是看他们的消费程度。

  一个会赔本,敢于消费的城市,才能通过本身的不竭造血而加快前进。

  昆山,用一张张淘宝订单,证了然本人的敷裕程度。

  对了,最贵铁皮沪A88888,也早早被昆山某企业家收入囊中。乖乖,啧啧....难怪有“上海郊环不如昆县”的说法。

  凤栖梧桐,如许的昆山才值得精明的上海把地铁延长到昆山花桥。昆山,是第一个也是唯逐个个通地铁的县级市

  当然,我们都晓得,如许的强对于我们来说没有实在的感触感染,唯有价钱的对比才足够间接

  什么价钱:房价

  钱是世界上最伶俐的,会按照价钱纪律进行流动。钱也是一种愿望的表法,代表了人们愿望的去向和价值观的好恶。

  我们统计了环沪所有6个县级市的当前房价环境,昆山远超其他五个县级市。

  透过房价,我们看到了人们的关心核心地点。

  过去五年,环沪的所有城市,昆山楼市获得了最大的关心度和资金流向。城市的房价就好像股票一样,是成千上万的人用钱进行的投注。

  别的也能够看出,昆山全体的房价呈现惊人的平衡,如许的平衡表示,某种程度上代表着板块成长的健康

  目前跟上海交界的城市良多,按照空间距离划分,50公里范畴内的有启东、太仓、昆山、嘉善,100公里范畴内的有南通、无锡、姑苏、嘉兴。

  昆山是所有城市里接管了上海最大投资的城市,判断环线城市将来能否值得投资,环节在于看与一线城市能发生几多的联动效应。

  什么是联动?就是你能接管几多生齿和财产的挤压,不是说你距离近就必然能获胜,环节在于看轨交的发财程度。

  交通对于房价的带动感化是显著的,而若何让房价同城化,这此中的纽带就是地铁。

  昆山是环沪所有城市中唯逐个个高铁和地铁都开通的城市。

  毫无疑问,昆山是所有城市中与上海联动最好的城市,上海的11号线年更是间接将站点放在了昆山的花桥。

  值得关心的是,本年8月份,发改委又明白批复了姑苏轨交S1线的方案,打通了昆山多个主要城镇与姑苏、上海的全面毗连。

  意味着,整个昆山的任督二脉将被打通,全面衔接来自上海的生齿和财产迁徙。

  单是一个花桥站,就曾经将昆山与上海血脉相连了,你能够想想当一个城市有七八个“花桥站”时,整座城市将会发生如何的改变?

  交通的持续加持,这才是实打实的投资,其他的一切都是扯淡。这种毗连的慎密性,完全能够采取上海这座城市最大的利好。

  有位伴侣跟我说,他有一次坐在飞机上,边上一位台湾同胞说要回“上海”,到了上海,才晓得人家回的是昆山,他有企业在昆山。

  昆山,只是行政规划上不在上海的一个区

  人,是城市的魂

  人们,用脚,对一座城市的成长进行了本人最理智的投票。

  昆山目前的常住生齿约是170万,此中外来生齿占比高达50.21%,远高于其他环沪的城市,要晓得,厦门的外来生齿占比才43.73%,上海才40.51%。

  这么多的外来生齿从分歧城市来到昆山,本身就表了然昆山对外来生齿的吸引力。

  昆山生齿的堆积,不克不及绕过的是昆山的台企。

  昆山是姑苏“四小龙”的领头羊,这座“最具台商投资潜力”的县级市以927.68平方公里的地盘坐拥上千家台资企业。

  昆山,以“台”起身,自1990年第一家台资企业落户后,台资企业接连不断。

  同时,本地当局实施“以台引台”计谋,赐与台商大量地盘、税赋等优惠前提,操纵十几年的时间,敏捷成长成为大陆台资企业最稠密的地域之一,获称“小台北”。

  昆山的台资企业规模有多厉害呢?

  截止到本年6月份,昆山已累计核准台资企业4903家,投资总额高达593亿美元。

  2017年江苏台资企业500强中有164家分布在昆山,占比30%,昆山50%以上的财务收入、60%以上的利税、70%以上的发卖、80%以上的投资和90%以上的进出易额都源自台资。

  从1978年后的整个市场鼎新开放阶段,以昆山为代表的地域是溢价最高的地域,掘出中国现代工业社会时代最大的一桶金,工业下行之后,昆山又成为城市群构成过程中最受益的地域。

  不只如斯,在财产链构成的过程中,昆山曾经有了企业家、手艺人员等完整的人才链条,有4个国度级、省级经济手艺开辟区。

  昆山城东就是闻名全国的昆山经济开辟区。

  这个经开区有多牛,一图窥豹,一个完全自给自足的县级经开区全国第六,让一堆省会开辟区在后面吃土

  现代化的规划,充沛的机遇,不俗的潜力。

  宝贵的是,因为充沛的地盘供应和储蓄,在城市成长过程中,有财产+有地盘,代表着一切可能

  财产,是吸惹人才堆积的基石。

  有了这些财产根本,才能吸引更多优良人才的插手,整个城市才能更有活力,城市成长的才能进入良性轮回的轨道中。

  亚里士多德曾说过:“人们来到城市是为了糊口,人们栖身在城市是为了糊口得更好。”

  不要认为昆山只是一些夸张的经济数据,在糊口栖身质量上,只要住在昆山的人才会晓得

  昆山的核心区

  南有昆商厦,昆百货老牌商圈,东有三甲市一院,市民核心,西有三甲市二院,中茵世茂贸易,北有实小,柏高老牌名校。

  虽然核心区已无法长大,但20000/m²的均价仍是表达了大师对于这些老房子所浓缩的教育,医疗和糊口资本的承认。

  ARENA每晚门口停不下的跑车亦或者撸串摊旁停着宾利,也不是什么奇异的事。

  城西也是昆山的奥体板块。

  加上占地3150亩的昆山丛林公园超大城市绿肺辉映昆山奥体这朵“水中花”,昆山生态糊口核心一骑绝尘。

  共同各路名校的到来,昆山新贵对后起之秀—城西板块的偏心也就不难理解了。

  22000/m²均价大概略逊花桥风流,豪宅浩繁的城西总价上傲视群雄。终究最一流的生态体裁教育的板块,永久是每座城市新贵和栖身改善升级最优选择。

  房企对于一个城市的立场,也反映了这个城市的价值和对这个城市将来成长的期许。

  统计了TOP 10的房企在环沪六个县级市的进驻数量,昆山有8家,太仓有5家,嘉善有5家,平湖6家,海门5家。

  房企用资金去赌这个城市的将来,而昆山,也接过了最多TOP10房企投来的筹码。

  对于资金稠密型财产,一个项目从选择到落地,最终是要过良多关的,需要颠末投资部的调研和各类会议的评估,层层把关。

  TOP前10强房企,通过对城市成长逻辑的判断和严谨的调研,用真金白银下注,这种立场本身也折射出了这个城市应有的价值。

  岁首年月发布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》显示出了两个主要的消息:

  一是到2040年,上海的扶植用地目标将呈现负增加,上海的全体城建面积将连结在3000平方公里。二是到2035年,上海的常住生齿将维持在2500万。

  负增加的城市扶植用地;将来20年生齿总数毫无变化。

  这些预示着上海将长时间地遏制扩张,进行自我迭代和升级。

  可是上海在“上海2035规划”中,提出对标东京。

  在知乎上,有个“上海比东京差距在哪”的热议问题,总共815个回覆,都在从方方面面为上海献言献策。

  可是抢手回覆中却鲜有人提前东京四周的卫星城。恰是这些卫星城,从四面八方用轨交,用轻轨,用城际铁路,既分管了东京的压力,又络绎不绝的为东京供应新颖血液,最终与东京互相成绩,构成世界顶级的环东京大湾区。

  而苏沪昆的轨道交通S1号线,这几乎是目前上海与环沪卫星城之间独一具有可行性的城际轨道交通方案了。

  ▲东京卫星城图

  ▲东京与周边轨交线路

  ▲上海地铁展现图

  最初这两张图,我看了整整2个小时。

  目前上海地铁通车里程617公里,近乎双倍于东京本市的312公里的里程。但东京有着近2000公里的城际轨道交通里程,上海数了数,大要只要伸入昆山花桥的寥寥三站吧。

  我相信上海究竟有一天超越东京,但也许取决于能否先有几条如许的S1通往上海本人的“埼玉”,“青叶”,“多摩”吧

  轰轰烈烈的一体化大时代,昆山在这个大时代里从头至尾都不是副角

  标签:昆山市 上海市

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