行政区房价:京沪深包揽前24名 合肥成最大黑马

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月02日

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  行政区房价排名:京沪深包办前24名 合肥成最大黑马

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  2016-06-20 08:23:04

  财经分析报道

  作者:城市和平

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  若是把排名单元由“城市”换成“行政区”,统计口径更小,可能更有参考价值。这是中国房价行情数据平台5月份发布的数据——全国房价最贵的50个行政区。该平台由中国房地产协会运营,其数据具备相当的权势巨子性。

  全国行政区房价排名(2016年5月)

  (统计口径仍为2010年前的行政区划)

  前50个行政区,各城市别离占领几个名额?

  1、京沪深包办前24名

  数据显示,前50个行政区,被11个城市包办,别离是只要北京、上海、深圳、南京、广州、厦门、杭州、天津、三亚与姑苏等11个城市——这11个城市能够称之为中国楼市的“热点城市”。

  此中,北上深三个城市占领了33个名额,占比高达66%。而从第一名到第24名,则全数被北上深包办。

  分城市来看,北京只要怀柔、密云、延庆、平谷4个区没有进入前50名。上海只要崇明县、奉贤区 、金山区、嘉定区四个区没有进入前50名。深圳则是全数行政区进入前50名。

  此外,厦门6个行政区中有3个进入前50名,别离是思明区、湖里区与海沧区。广州11区中,只要越秀、河汉、海珠三个区进入前50名。南京则是建邺区、鼓楼区(原)、玄武区、下关区(原)、白下区(原)5个行政区进入前50名。杭州则是上城区与西湖区进入前50名。

  别的值得一说的是,颠末客岁岁暮到本年岁首年月的这一轮暴涨,南京的均价曾经略超杭州,“全市均价”仅次于深北上厦,位列中国房价第五城。

  2、焦点区房价最高的仍是北京、上海

  前十名中,北京占了5个名额,上海占了3个,深圳占了2个。若论城市焦点区房价,北京高居第一名,上海居第二名,深圳只能居第三名。深圳之所以可以或许在“全市均价”上拿到全国第一,是由于城市道积太小、缺乏北上那种广袤的郊区。

  3、广州房价被郊区拖了后腿?

  此前有阐发者认为,广州房价均价不高,是由于被郊区拖了后腿,看来是一个误会了。跟广州一样,北上也有广袤的郊区,不同在于:北上的郊区大部门已到两万至三万的区间,而广州的郊区除了番禺可以或许勉强上两万,其他所有郊区还在一万摆布盘桓。

  若是以北上广深的当局驻地为圆心划圆圈,半径50公里内,北上曾经很难找到两万以下的地段,广州则还有大把万元出头的地段,深圳则早已超出行政鸿沟,但东莞的临深片区也根基进入两万时代。

  若是比力城市焦点区,广州最焦点的越秀与河汉,也与北上深的焦点区不在一个数量级上。不外,越秀与河汉的房价在这里很可能被低估了。按照其他平台的口径,越秀均价根基已妥妥地进入4万+时代,河汉均价也与4万相差不远。

  其实,更风趣的数据是涨幅排名:

  4、合肥仍然是最大黑马

  如图,前10个涨幅最大的行政区中,第一名是合肥的,且数量最多,共占了3个名额,东莞惠州别离占了两个名额,北京与深圳别离占了一个名额。

  具体阐发这十个区也挺成心思的。

  合肥有三个区的涨幅进了前十名,别离是合肥经济手艺开辟区、包河区、蜀山区。说起这三个区的名字,外埠人可能会很目生,但打开地图一看就能大白,这三个区都在合肥核心区的南部,向着巢湖的标的目的。为什么都接近巢湖?很简单,安徽省府要搬家到巢湖边上了!

  看来,省府搬家对本地楼价的利好是庞大的。哦对,蜀山区、包河区加在一路有一个更洋气的名字,那就是滨湖新区(部门)。

  5、东莞惠州大涨,彰显深圳能力

  东莞涨幅最快的两个行政区是长安镇与大朗镇,为什么是这两个镇?很简单,两个都是临深片区,并且大朗镇(部门片区)还有一个更清脆的名字——松山湖——这里可是撬走华为的处所。

  惠州涨幅最快的两个行政区别离是惠阳区与龙门县、博罗县,惠阳区是临深片区,涨幅大能够理解,龙门县与博罗县不属临深片区,更像是临穗片区。这两个县都是珠三角地域出名的旅游休闲之地与温泉之乡,其房价大涨很可能与这两个地域的旅游地产相关。

  此外,深圳的宝安区涨幅也进入前十名。遭到前海新区、深中通道等概念的带动,宝安区这两年的房价能够用坐火箭来描述,其均价程度曾经十分接近盐田、罗湖两个关内片区。

  6、北京上海涨幅最大的是老城区

  北京行政区中涨得最快的是通州,这个不消注释,北京城市副核心概念股嘛。

  细心看北京上海各行政区的涨幅环境,除了通州,其他涨幅比力大的区均为老城区,而非郊区新城。北京涨幅最大的除了通州,还有崇文区(原)、东城区、向阳区。

  上海涨幅最大的别离是普陀区、闸北区、杨浦区、黄浦区、宝山区与徐汇区,这些行政区全数在浦西。看来,一条窄窄的黄浦江仍然是沪上房价地图中很主要的一条分水岭。

  7、姑苏、珠海、中山别离是哪个区涨得最快?

  姑苏的房价过去一年也涨幅很大,其涨幅最大的是金阊区(原)与昆山市。金阊区(原)曾经被整合到此刻的姑苏区,属于姑苏的老城焦点区,昆山则是临沪片区。

  此外,中山的口岸镇涨幅也跨越35%,口岸镇邻接广珠城轨中山北站,也是深中通道的接驳区域,受此利好,房价也算大涨。

  值得留意的还有珠海的金湾区,涨幅也跨越40%。外埠人对金湾区可能不熟悉,可是说起横琴新区、珠海机场、珠海港,大师该当都耳熟能详。这三个片区都属于金湾区。换句话说,金湾区是珠海的滨海新区与临澳片区。遭到横琴自贸区的利好,该片区的房价大涨也在情理之中。

  8、投资老城区仍是新城区?

  作为一个房地产投资者,你必然经常被一个问题所搅扰:事实该当入手配套齐备的老城区,仍是那些有严重利好的新城区?

  从总量来看,过去一年涨幅较大的遍及是老城区,郊区新城的占比比力少,但有严重利好的郊区新城仍然具备极大的投资价值,好比北京的通州、深圳的宝安,珠海的金湾区、中山的口岸镇、姑苏的昆山市、合肥的滨湖片区等等。这些新城,若是你能在准确的时间进去,其投资收益率是远高于老城区的。

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