这一城市地价超4万2都不敢算房价了……

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月20日

  颠末87轮抢夺,河西中部G68地块被上海建工以64.8亿元获得,楼面地价42561元/平方米

  晓得要出地王,可哪想到会完全“亮盲眼”——今天下战书的羊年最初一场地盘拍卖会上,南京又降生4个新地王。河西中部的G68地块遭到15家房企的疯抢,颠末87轮大战最终以42561元/平方米的楼面地价成交,这个地价超越了南京几乎所有楼盘的房价!业内人士粗略测算,这个地价将来房价即便卖6万也难言保本,然而目前河西新房均价尚未冲破4万!除了河西中部的地王,燕子矶、江宁大学城、板桥的区域地价也被刷新,房地产本钱对南京地盘的围剿,其实令人担心。

  现代快报记者 马乐乐/文 徐洋/摄

  87轮“血拼”后,楼面地价达到42561元/平方米

  一个月前,河西中部G68地块挂牌时就被认为具备“地王相”。这个面积6.9万多平方米,容积率只要2.2的室第地块,紧挨着在售的宏图上水云锦,地块不单朴直,附近也不临高架和主干道,被认为前提是河西中部几乎最佳。开拍之前业内人士遍及认为可能会冲到3万元/平方米摆布。

  今天,27.05亿元的起拍价,在招商、保利、华润、仁恒、万科、金隅、金地、融创、上海建工等15家房企的眼中,几乎成了“白菜价”,刚冲上来就间接1亿元1亿元地加价。第7轮,招商地产(000024 通知布告, 行情, 点评, 财报)一口吻加价7个亿,把地价从33亿元间接抬到40亿元。在现场迸发出的惊呼声中,掌管人揉了揉眼睛,感慨本人眼神欠好。

  第20轮,华润报价46亿元,此时地价曾经冲破3万!第55轮,电建地产报价53.6亿元,地价冲破3.5万!本认为归属很将近决出,之前不断袖手旁观的上海建工在第57轮俄然举牌,一口吻再加码1.2个亿!围观者的惊呼曾经变成了尖叫。

  接下来的比武变成了融创与上海建工的单挑。与融创每次举牌的当真思虑分歧,上海建工每次都是不假思索地间接举牌。87轮次的“血战到底”后,G68定格在64.8亿元,楼面地价42561元/平方米。现场狂热的掌声里,上海建工的拿地代表浅笑着面临镜头共同摄影。

  开辟商反悔“退地”?上海建工回应:纯属谣言

  现代快报记者发觉,现场围观的多家开辟商人士呆头呆脑地低声密语。“他们把南京当上海了!”有开辟商笑称,如许的地盘拍卖曾经“刷新三观”。

  大概恰是如许的价钱是在“放卫星”,拍卖后很快就传出了开辟商反悔的动静。今天下战书有小道动静称,上海建工在取得地盘后筹算不要了,5亿元包管金可能会吊水漂。这个动静很快被辟谣。上海建工南京公司暗示,这纯属谣言,上海建工看好南京市场,将来会深耕成长。

  多位业内人士均暗示,这个谣言没有手艺含量可言。“几十个亿的项目,拿地之前都颠末频频测算,怎样可能是儿戏?上海建工仍是国企,拿地流程更是需要内部层层会商决定,绝非小我意志所能摆布。呈现如许的谣言,次要也是由于大师太惊讶了,终究南京还从来没有呈现这么高的地价,大师都感应难以接管吧。”

  为何豪掷64.8亿?业内:开辟商还有地托底

  2014年1月29日,在对河西中部的奥体新城牡丹园材料团购论坛)(材料、团购、论坛)地块的抢夺中,上海建工自始至终连结举牌的姿态,最终以35.2亿元获得。据领会现实测算后的楼面地价接近2万元,创下其时河西的地价记载。目前,这块地曾经被定名为“海玥名都苑”,估计本年年中上市。

  南京一家代办署理公司老总告诉记者,海玥名都苑与G68地块的距离并不远。上海建工天价获得G68后,将抬高买房人的心理预期,海玥名都苑房价站稳4.5万元冲刺5万元的可能性较大。“上海建工通过高价拿地,会让本人的海玥名都苑获得好收获。至于G68怎样卖,开辟商资金丰裕,完全能够等上两三年再看。”他暗示,上海建工拿地,虽然有豪赌南京房价上涨的成分,但与其他开辟商比拟,因为有海玥名都苑的托底,也就底气足了良多。

  将来房价要卖几多?6万-7万/平方米才保本

  地价4万2是什么概念?业内人士粗略测算说,按照一般事理,G68未来盖的房子,房价不太可能低于6万,即便卖6万也很难赔本,房价“奔7”才比力合理。

  现代快报记者发觉,4万2的地价,不单将保利地王的24026元/平方米记载狠狠地刷新,也超越了南京目前几乎所有楼盘的房价。G68的邻人宏图上水云锦是2015年河西的跌价冠军,目前均价3.75万元/平方米摆布;河西标杆豪宅仁恒江湾城四期,在售单价尚未冲破4万元大关。主城焦点区的长发羲和单价大约为45000元/平方米,具有拉小本部学区的金鼎湾今朝全国单价大约在4万—4.5万元/平方米。很较着,G68成交的地价,曾经远远离开了目前南京楼市房价的程度,开辟商要想“解套”,只能寄望于此后房价的继续上涨。

  17945元/平方米,地价接近房价

  前几天,燕子矶新城方才发布了本年的城建利好,今天的地盘拍卖就创下了区域内的地价新高。

  G69枣林村以西A、B地块吸引了融创、金地、华润、鲁能、栖霞、万科、保利、招商、新城在内的14家房企报名参与竞拍。地价从17.85亿元起拍,颠末54轮竞拍被融创以36.6亿元拿下,楼面地价17945元/平方米,成为燕子矶新城的地王。方才在G68的恶战中败北的融创,终究在G69抢夺中出了口吻。这个价钱同样让人惊讶。而目前燕子矶新城的楼盘“招商1872”毛坯均价在19000元/平方米。而客岁燕子矶新城地盘拍卖,地价刚站上万元,此次就被大大刷新。

  10689元/平方米,地价初次破万

  为了抢地,开辟商也是饥不择食。作为南京客岁最“抗涨”的板块,板桥新城本来该当是开辟商稳重回避的区域,但今天出让的G70地块也遭到了疯抢。和昌、金地、融创、阳光城(000671 通知布告, 行情, 点评, 财报)等10家房企报名参与,颠末49轮竞拍被四川蓝光以12.6亿元拿下,楼面地价10689元/平方米,板桥地价刷新。

  客岁板桥G03地块被和昌地产以7226元/平方米的地价获得,但拿地后板桥房价不断难以上涨,开辟商不得不以13000元/平方米的价钱贴着成本卖。

  江宁大学城地王

  14153元/平方米,刷新区域地价

  江宁大学城的房价客岁以来也没有大的变化,但地盘拍卖的热火也烧到了这里。

  禹洲、重庆东原、银城、鲁能、绿地等9家房企,纷纷对准了大学城的G77地块。最终,颠末53轮竞拍被鲁能以16.4亿元拿下,楼面地价14153元/平方米,刷新了区域楼面地价。而这个价钱,也与附近的房价相差不多。

  别的,铁心桥G71地铁上盖物业,也引来了9家房企的抢夺。颠末49轮竞拍,禹洲以7.1亿元拿下,楼面地价11610元/平方米。江宁汤山还有两幅贸易零售用地,别离被两家汽车发卖商以底价获得。

  该当有所作为

  一场从头震动到尾的地盘拍卖会后,人们会发觉,地价房价曾经有些傻傻分不清。与客岁地盘拍卖地价常常溢价50%摆布比拟,2016年的这场地盘拍卖会,地价直奔着翻倍的架势冲刺,让人实在感应吃不用。

  “当局部分该当有所作为。”南京工业大学天诚不动产研究所施行所长吴翔华认为,当前的楼市曾经扭曲,当局部分该当通过加大保障房扶植力度,扩大被保障对象,将更多的买房人向保障房指导,改变市民对高房价的发急预期。

  “南京地价曾经跪倒在本钱面前。”南京房地产扶植推进会秘书长张辉指出,数百个三四线城市楼市的颓丧,把房地产本钱往南京等一二线城市逼;投资渠道的缺乏,把大量投资需求往楼市逼。南京等领涨的一二线城市,恰好是泡沫最大的吸纳者和承担者,南京地价在本钱面前完全丧失抵当力。

  他暗示,1月29日成交的这4个地王,根基是成立在地块周边现有房价上涨50%以上以至接近翻倍的根本上才能获利。对于如许的高风险,仍是必必要提示企业连结理性,量入为出,要有能力开辟远高于周边房价或现有房价的能力,对可能到来的楼市调整要有抗周期的能力。

  南京改善型室第

  客岁销量增三成

  今天,现代快报记者从南京统计政务微博发布的最新数据获悉,在各类利好政策刺激下,南京商品房(材料、团购、论坛)发卖同比增加27.1%,从地域来看,江北、河西、仙林房子卖得最火爆,而板桥、麒麟等开辟稠密区域库存去化则比力迟缓;从户型来看,90-144平方米的改善户型卖得非分特别火爆,同比增加34.9%,并且占到全数室第发卖面积的四成。通信员 常晓军

  现代快报记者 张瑜

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  本文来历:现代快报

  义务编纂:严家森_NO4079

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